Vente + de 160 000 €

Maison / pavillon

LAILLY

318 000 €

EXCLUSIVITE

COUP DE COEUR POUR CETTE PROPRIETE A L'ABRI DES REGARDS

ET SES NOMBREUSES DEPENDANCES SUR UN TERRAIN DE 4 507 m2

La bâtisse principale de 202 m2 se compose :

Rdc : entrée avec escalier accès étage et escalier accès cave sous partie de la maison, cuisine avec porte-fenêtre accès véranda, sdb, wc, cellier, salle à manger avec cheminée, séjour avec cheminée

1^er étage : palier/couloir desservant 2 chambres, 1 suite parentale (wc, sdb, chambre)

2^ème étage : Grenier de 90 m2 à aménager

Un premier corps de bâtiment comprenant une maison d'amis, un garage et une ancienne écurie

Un deuxième corps de bâtiment composé de deux granges à usage de dépendances et cave

Un hangar ouvert

Cour herbée entre ces bâtiments

Jardin arboré de fruitiers et terrain sur l'arrière

LES PLUS

Idéalement situé entre Sens et Troyes à 5 kilomètres de toutes les commodités (commerces, pharmacie, médecin, écoles de la maternelle au collège, accès autoroute) dans un écrin de verdure

Possibilité d'augmenter la superficie habitable à 292 m2 après aménagement du grenier

Fosse septique aux normes

DPE : CLASSE G (434 kwh/m2/an) - GES : C (16)

AUDIT ENERGETIQUE

Coût estimatif des travaux : 92 200 € pour un classement A (Isolation des murs • Isolation de la toiture • Isolation des planchers bas . Remplacement des menuiseries extérieures • Installation d'une pompe à chaleur air/eau • Modification du système d'ECS • Changement du système de ventilation)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Renseignements et visites : Magali PEREIRA - 06 81 96 78 77

RM 270